Woninghypotheken
In het kort
- Aantrekkelijk risicogewogen rendement
- Diversificatie buiten traditionele obligaties
- Kapitaalefficiënt voor pensioenfondsen en verzekeraars
Hypotheekbeleggingen met een stabiel rendement, gebouwd op decennia ervaring
Nederlandse woninghypotheken bieden pensioenfondsen en verzekeraars een aantrekkelijk alternatief binnen de vastrentende portefeuille. Als vermogensbeheerder in hypotheken geeft Achmea Investment Management u hier al sinds 1997 toegang toe, via een collectief fonds of een oplossing op maat.
Wat zijn hypotheekbeleggingen voor institutionele beleggers?
Bij een hypotheekbelegging financiert u, als institutionele belegger, de hypothecaire lening van een particuliere huiseigenaar. De woning dient als onderpand. Voor pensioenfondsen en verzekeraars is dit om een aantal redenen een relevante beleggingscategorie:
Rendement: hypotheken bieden doorgaans een spread bovenop de swaprente en vergelijkbare staatsleningen, als compensatie voor kredietrisico, beheerkosten en beperkte liquiditeit.
Risicoprofiel: het kredietrisico is laag door het onderpand en, afhankelijk van het segment, de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Loan-to-value (LTV) en rentevaste periode bepalen het risico-rendementsprofiel.
Matching en duration: de lange rentevaste periodes van Nederlandse hypotheken sluiten goed aan bij de langlopende verplichtingen van pensioenfondsen en verzekeraars.
Kapitaalbeslag: voor verzekeraars zijn hypotheken onder Solvency II doorgaans kapitaalefficiënter dan vergelijkbare alternatieven; voor pensioenfondsen passen ze goed bij de behoefte aan stabiele, voorspelbare kasstromen ook onder de Wtp.
Maatschappelijke relevantie: hypotheekbeleggingen combineren financieel rendement voor beleggers met onbezorgd wonen voor huiseigenaren. Een uitgangspunt dat wij als vermogensbeheerder nadrukkelijk meewegen in onze aanpak.
Onze expertise en trackrecord
Achmea Investment Management is de vermogensbeheerder in hypotheken van Achmea. Als vermogensbeheerder voor institutionele beleggers zijn wij al ruim 60 jaar actief; sinds 1997 specifiek in hypotheekbeleggingen, via het PVF Particuliere Hypothekenfonds. Inmiddels bijna 30 jaar de basis onder onze dienstverlening aan institutionele beleggers.
Eind 2025 beheerden wij ruim €26,5 miljard aan Nederlandse hypotheken, namens meer dan 50 pensioenfondsen en andere institutionele beleggers.
We bedienen de markt via drie hypotheekmerken: de Syntrus Achmea Hypotheek (de basis van ons PVF-fonds), de Centraal Beheer Leef Hypotheek (voor maatwerkportefeuilles) en de Attens Hypotheek (ontwikkeld in opdracht van PFZW, voor professionals in zorg en welzijn).
Onze oplossingen
Wij bieden drie manieren om te beleggen in Nederlandse hypotheken:
1. Fonds: PVF Particuliere Hypothekenfonds
Toegang tot een gespreide, professioneel beheerde hypotheekportefeuille via participatie in ons fonds (gebaseerd op de Syntrus Achmea Hypotheek). Geschikt voor beleggers die willen profiteren van schaalvoordelen en een snelle, eenvoudige toegang tot de asset class.
2. Maatwerk: Centraal Beheer Leef Hypotheek
Voor beleggers die een portefeuille willen die is afgestemd op hun eigen risicoprofiel bijvoorbeeld specifieke keuzes rond LTV, NHG en rentevaste periode. Volledig maatwerk, met dezelfde operationele infrastructuur en expertise als ons fonds.
3. Capital Markets: forward flow, transacties en balansoptimalisatie
Naast fondsbeleggen en maatwerkportefeuilles bieden wij capital markets-oplossingen, zoals forward flow-mandaten, portefeuilletransacties en structured credit (o.a. RMBS). Hiermee helpen we pensioenfondsen, verzekeraars en banken hun balans, kapitaal en funding binnen Solvency II en Basel te optimaliseren.
Een sparringpartner of advies nodig?
